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有利於這座城市的代價是,你的老舊公寓可能會被拆除!在接下來的幾年,你會忙著找新的棲身之處,而一些建商會替你建造新的可負擔房屋。你將要等好幾年才能搬進新公寓,而且前提是,這些公寓要真的建造完成。

不用擔心,你並不是唯一遇到這個問題的人。你的鄰居,甚至你居住的整個社區也遇到相同的狀況。事實上,三藩市規劃局已經瞄準了市區裡31,000個地區作為重新規劃區域。這些在地圖上標記成藍色的廣大區域,包含你社區裡的小商店、超市、酒吧、和餐廳。根據新提出的可負擔房屋稠密度獎勵計畫,這些住宅與商店都是自私地阻擋城市進步的因素。

如果市政府真的實行這項計畫,許多高樓將會取代你原有的租金控制住宅,而當有錢人可以任意要住在哪棟高樓時,你會被驅逐到所謂“低於市場價格”的住宅單位。要住在這些單位裡,你每年都要重新認證你的收入。當你的收入不再合乎居住資格時,你會被迫搬離這些靠近車站的區域。同時,社區原有的小超商也會被高級手工甜甜圈店取代。

如果你想看看未來你的社區在此計畫下會變成什麼樣子,可以前往海斯區 (Hayes Valley)。這個區域正是三藩市規劃局夢想中,可以如何將一個多元的社區,轉變成有錢人專屬的精品店遊樂場。這裏也有些迷你的公寓與低於市場價格的住宅。

還記得在50、60、及70年代時,市區重建計畫裡所承諾的“一對一”遷徙嗎?從費爾摩街 (Fillmore St.)上維多莉亞風格住宅裡搬出來人們,都被告知,當重建局蓋好新的低於市場價格單位與住宅時,他們就可以搬入。計畫中,這些新的住宅都會是具現代感而且有租金控制的,因為重建局認為老舊的維多莉亞風格住宅看起來很糟。但事實上,這計畫摧毀了原本蓬勃發展的許多黑人社區。

在2015年,這同樣的事件將會重演。在12月3號的規劃局委員會中,規劃局官員說明,在這項可負擔房屋稠密度獎勵計畫裡,面臨搬家命運的居民會優先回歸新住宅,而且這些新住宅會比他們原先居住的租金控制單位更容易負擔。但是,這些官員並沒有解釋,當新住宅在興建的同時,這些老人、父母、孩童、身心障礙者、藝術家與上班族將住在哪裡,也沒說何時可以住進新住宅中。而規劃局也無法指出,收入低於地區中位收入 (AMI) 的居民,要如何符合新住宅的居住資格。即使三藩市的最低薪資曾到達每小時$15元,全職工作的你還是只能到達百分之45的地區中位收入。

同時,在計畫中,並沒有任何規劃可以讓這上百位將要擁有並管理低於市場價格住宅的新房東負起責任。我們要如何知道任何建築公寓裡百分之12的住宅單位是以正確的租金租給有正確收入的房客?我們也無法得知建築公寓裡百分之18的住宅單位是以否以較高但還是低於市場價格的租金租給收入較高的房客。

規劃局表示,他們會積極的推動這項可負擔房屋稠密度獎勵計畫,而在不必遵守加州法規的情況下,審查聽證會將在2016年的1月28號舉行。加州要求每個周內的司法管轄區說明會如何實行加州法律,但三藩市尚未收到加州政府處罰三藩市的通知,所以遵守州法律顯然不是個問題了。規劃局的說法是,為了要解決三藩市的可負擔房屋危機,並回應選民期望更平衡的房屋可負擔率與市場價格,必須要積極地推動這項計畫。

但是,這項新提出的計畫忽略了三藩市房屋市場嚴重失衡的事實。我們持續流失租金控制的住宅,並持續建造符合市場價格的單位、昂貴的住宅與些許的可負擔住宅。事實上,低於市場價格 的住宅已成為一句台詞,而不是真正的解決方案。為什麼低於市場價格的住宅無法解決問題呢?因為房屋市場價格驚人的高,即使租金低於市場價格還是非常高。工人階級或領固定薪水的三藩市的居民還是無法負擔這些低於市場價格的住宅。而且,低於市場價格的住宅實在太少,人們需要抽籤才能獲的入住資格。

在12月3號的規劃局委員會中,規劃局的可負擔房屋稠密度獎勵計畫是瞄準西區,像是商業區的Geary與Taraval區。但根據規劃局的計劃顯示,整個區域其實都包含在內。

我們可以做什麼呢?我們需要非常多的可負擔住宅!與其摧毀擁有上千戶租金控制的住宅,與提供合理價錢商品與服務的在地店鋪的多元區域,規劃局需要做出更精細的計劃。看看這些圖中的列治文區 (Richmond) 內城區。這裏有許多大大小小的平面停車場可以發展成可負擔住宅。而這些停車空間會成為新建築的一部分,以確保停車空間不會流失。

三藩市應該要使用可負擔房屋公債與可負擔房屋信託基金,來購買足夠的土地來建造可負擔住宅。也可以學習Bernal Heights Neighborhood Center及Bridge Housing,透過購買停車場的空間所有權來建造可負擔的老人住宅。要維持住宅市場平衡的唯一辦法就是停止租金控制住宅的流失,並建造百分之百的可負擔住宅。三藩市迫切需要這不會讓居民流失失所又可重建城市的發展計畫。

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